La hipoteca es una opción que existe cuando necesitamos obtener una fuerte suma de dinero. Y para ello necesitas tener un bien inmueble que garantice el pago de la deuda.
Sin embargo, el proceso de aprobación de la hipoteca y los diferentes tipos de hipotecas en nuestro país son otro tema que de no entenderse bien, puede echar a perder tus planes.
Todos nos hemos enfrentado a este problema o lo haremos en un futuro. Así que aunque no sea tu caso, te recomendamos poner atención.
A menudo varios de mis amigos me comentan que cómo le pueden hacer para acceder a un préstamos de estos.
Y esas dudas más frecuentes las he resumido en esta lista. Es probable que no esté la tuya, así que házmelo saber para hacer otro artículo en el futuro al respecto.
Las preguntas más frecuentes sobre hipoteca
1. ¿Qué es la hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo que basa su garantía de pago en bienes raíces, como puede ser una casa, departamento y hasta un terreno.
Eso sí, deberás acreditar la posesión del inmueble mediante un título de propiedad. No se vale un reconocimiento que sea hecho únicamente por testigos.
Es un contrato que incluye derechos y obligaciones de ambas partes: la entidad bancaria se compromete a prestar el dinero acordado y el solicitante a pagar en tiempo y forma.
2. ¿Y qué pasa si no pago la hipoteca en el tiempo acordado?
No hay trucos. Si no pagas tu hipoteca, el prestamista tiene el derecho de poner tu propiedad a la venta. Aunque este proceso no es tan inmediato, pues antes se te mandarán muchos avisos para liquidar.
Este es un proceso legal que requiere que el prestamista tome el control de la propiedad a través del sistema judicial local.
El proceso para el poder de los procedimientos de venta se presenta en los documentos de la hipoteca.
3. ¿Cómo calcula el banco cuánto me va a prestar por mi propiedad y los pagos que deberé hacer?
Las maneras de calcular tu pago mensual y el préstamo total son prácticamente las mismas que en cualquier otro tipo de préstamo como las tarjetas de crédito.
Sin embargo, uno de los elementos que intervienen para fijar o calcular la mensualidad a pagar es la tasa de interés, y para la Asociación de Bancos de México (ABM) dicha tasa está conformada por lo siguiente:
- Costo del dinero (tasa con la que se fondean los bancos).
- Costo operativo (es el costo de cada institución por la operación de los créditos, el cual ya incluye el índice de pérdidas esperadas.
- Índice de pérdidas esperadas o prima de riesgo(este depende de los riesgos actuales del mercado al cual se dirige el crédito).
- Costo del capital (el consumo de capital y el retorno del mismo).
- Otros (los cuales dependen de las políticas internas de los bancos).
Ahora, que si quieres conocer con mayor precisión el monto a pagar, te sugerimos recurrir a una calculadora de crédito.
4. ¿Qué es la tasa de interés hipotecario?
Cabe aclarar que la hipoteca también puede usarse cuando quieres comprar una casa. En este caso, la tasa de interés hipotecaria funciona así:
Una institución financiera ofrece un préstamo para comprar una casa. Por este préstamo se cobrará una cuota extra que se incluirá en el monto final a pagar. Un ejemplo: si adquieres un préstamo hipotecario de $500,000 pesos con una tasa de interés al 10%, el monto total que tendrás que pagar será de $550,000 pesos.
Este dato se da en la preaprobación y se hace una verificación de crédito, así como también una solicitud de llevar algunos documentos de respaldo.
Una vez que el prestamista hipotecario esté satisfecho, dará una confirmación por escrito de tu tasa y posiblemente también de su rango de precios. Ninguna de las dos cosas es segura, pero una aprobación previa es definitivamente la mejor de las dos.
5. Tengo una aprobación. ¿Puedo ir a comprar muebles?
El hecho de que tengas una aprobación de la hipoteca no significa que el prestamista garantizará que el pago de este préstamos está exento de problemas.
Puede decirse que no puedes decir que ya tienes casa hasta que no te entreguen las llaves.
Así que si tienes más deudas como tarjetas de crédito e incluso deudas familiares, es importante que en un plazo máximo de 3 meses te dispongas a pagar las deudas más pequeñas.
Recuerda mantener un buen historial crediticio, para no tener mala puntuación en buro de credito, que por cierto, también se revisa cuando pides una hipoteca.
